Блог Шурикена

«Не ту страну назвали Гондурасом» (с) по-моему, это афоризм Фоменко.

Эти суровые ребята на картинке называются риелторами. О них речь и пойдёт.

Итак, как я уже писал в одном из своих предыдущих постов, нам с Танюшкой вежливо намекнули на необходимость поиска новой квартиры, т.к. хозяйка решила въехать в неё сама. Естественно, после такого известия, перед нами снова встала суровая перспектива общения с риелторами, просмотров квартир и эпопея с перетаскиванием шмоток на новое место дислокации.

Не могу сказать, что это известие повергло нас в беспросветное уныние, т.к. мы уже давненько планировали смену места жительства из-за слабо развитой инфраструктуры местного микрорайона. «Пока ещё наша» текущая квартира находится в районе под названием Сырец. В принципе, отличное место с той точки зрения, что это новый дом, с достаточно просторными квартирами (1 комн. квартира – 42 м2), чистым подъездом и новыми лифтами, да ещё и находящийся прямо посреди парка. В общем, летом – красота. Однако, был один существенный недостаток – за всеми покупками нужно было ездить на машине. А это сильно напрягало.

В качестве нашего нового места жительства был избран район Оболонь. Причины были следующие: хорошая транспортная развязка, отличная инфраструктура, много всяких магазинов, вокруг куча пляжей и прочих мест для организации досуга. В общем, мы решили съехать в местный Беверли Хиллс или, как минимум, французскую Ривьеру.

В качестве метода поиска был избран старый, проверенный метод, а именно обзвон объявлений в Интернете.

Вот сухой остаток после двухнедельного активного поиска:

В 99% случаев прозвона квартир по объявлению с пометкой «от хозяина», мы попадали на риелторов. Ну, думаю, тут я ни для кого Америку не открыл. Один раз попали на хозяйку, которая сама толком не знала, как её телефон попал в Интернет.

Выкладывается объявление с заманчивой ценой, хотя квартира реально не сдаётся. Тут, как говорится, происходит ловля на живца. При звонке Вам сообщают, что квартира была сдана буквально пару часов назад. После этого интересуются, что мы ищем, записывают телефон и обещают помочь с поиском. Потом начинают названивать и «парить» откровенную фигню, пользуясь стратегией «авось подойдёт». При этом, изначальные критерии поиска никем не соблюдаются.

Иногда даже можно наблюдать курьёзные случаи, когда выкладывается 3 объявления о сдаче квартир, а через 15 минут все три квартиры уже оказываются сданными. На вопрос, как такое могло произойти, риелтор ничего вразумительного ответить не может. «Квартиры просто разлетаются» – любимая отговорка. Такое ощущение, что в период кризиса, у народа скопилось столько лишних денег, что он сгребает квартиры даже без предварительного просмотра .

Если объявление подано без фотографий, описание «прекрасного» состояния квартиры можно делить на 3. На вопрос о том, где можно глянуть фотки, брокеры говорят, что у них просто нет времени ездить и фотографировать квартиры. Потому что, что? Правильно – «квартиры просто разлетаются, аки горячие пирожки». Забавно потом наблюдать, как эти «горячие пирожки» висят месяцами с постоянным снижением цены при каждом апдейте объявления.

С другой стороны, их тоже можно понять. Не скажут же они, что квартира является сараем и её никто не снимет за такие деньги.

Хит сезона – платные просмотры. Фишка в том, что риелтор требует деньги за просмотр квартиры. Сумма символическая, всего 10 грн. Аргументируется тем, чтобы квартиры не смотрел всякий левый народ и не тратил время брокера. Имеется ввиду, что если человек готов отдать 10 грн. за просмотр квартиры, значит он реально настроен серьёзно и собрался её снимать. Дополнительный аргумент – брокер тратит деньги и время на дорогу. Короче, у меня это ну никак в голове не укладывалось, поэтому на платные просмотры мы не ходили принципиально. Но, слышать в трубке о том, что просмотр платный достаточно весело. Не знаю, как у кого, но у меня это вызывало некое умиление .

Из той же оперы – перед тем, как риелтор займётся поиском квартиры, нужно подъехать к нему в офис и подписать какие-то бумаги. Честно говоря, до этого с подобной практикой не сталкивался, так что будем относить эту новую забавную схему к летним «хитам сезона». Естественно, никто никуда не ездил.

Нам не попался ни один брокер, который бы соблюдал интересы квартиросъёмщика. Хотя, странно, поскольку я, в конечном итоге, плачу ему деньги за услуги. К сожалению, в нашей расчудесной стране, комиссию за успешную аренду квартиры взимают с квартиросъёмщика, а не с арендодателя. Ну не пойму я эту логику, когда я сам выхожу на брокера, он только организовывает просмотр, а я должен за это заплатить ему 50% от месячной аренды квартиры. Причём, забавно, что когда во время просмотра начинаешь торговаться с хозяином, указывая на недостатки квартиры, брокер всегда принимал сторону хозяина, оправдывая указанную цену. Украина – страна парадоксов, что ещё сказать …

Создание толпы, автоматом повышает её стоимость. Любимая уловка брокеров – назначить просмотр на одно время сразу для нескольких людей. На вопрос «зачем», идёт стандартный ответ из серии «квартиры разлетаются» и что за нами уже стоит многокилометровая очередь на просмотр. Смешно потом слышать после просмотра, что все люди, оказывается, хотели приехать в абсолютно разное время, но всех жёстко собрали именно в 9 утра. При этому, сделали огромное одолжение, что мы попали «в первую» группу на просмотр и у нас есть больше шансов снять этот «дворец», чем у той «армии» неудачников, которые будут смотреть её после нас.

Во всём этом действе, подлинное недоумение вызвывают люди, которые соглашаются забирать квартиру «здесь и сейчас» даже не заходя туда. Мельком глянули с порога и сразу на всё согласны. Создаётся впечатление, что это профессиональные «создатели ажиотажа», которые сидят на зарплате у брокеров. Хотя, может я и ошибаюсь.

Забавным был случай, когда нам предложили посмотреть квартиру с формулировкой «новый дом с новым ремонтом». Оказалось, что это означало «новый ремонт после строителей». Бетонные стены, никаких розеток и обоев итд. Хозяева великодушно разрешили сделать нам ремонт самостоятельно по нашему вкусу, а все материалы они оплатят сами. После такого предложения, мы посмотрели на хозяев, как на забавных котят, которые вызывают только умиление своими шалостями . Капец! Неужели есть люди, которые согласятся на подобное?

В догонку, хочу рассказать уморительный случай из жизни моей знакомой. Хозяин сдавал двухкомнатную квартиру элитного класса. Одна комната была занята молодой семьёй, а вторая как раз пустовала. Квартира действительно оказалась с отличным ремонтом, но каково было удивление знакомой, когда она обнаружила раскладушку и маленький столик с ноутбуком в огромном шкафу-купе. Оказалось, там «жил» сам хозяин квартиры. Ох уж эти суровые отечественные арендодатели .

Ну и ещё одна забавная штука. При попытке дать объявление о сдаче квартиры в наём, на некоторых крупных ресурсах, скрипт сайта автоматом повышает цену, если она ниже «рыночной». Смешно получается: заполняешь заявление на 2000 грн., а на сайте оно отображается как 2700 . Вот один из способов искусственного поддержания уровня цен на недвижимость.

В общем, плюнув на все эти заморочки с поиском и обзвоном, мы просто обратились в два крупных агенства недвижимости, параллельно закинув пару объявлений о поиске квартиры на нескольких крупных форумах. Сразу скажу, что в обоих агентствах нам сразу сказали, что такая квартира будет стоить значительно дороже, чем мы предлагаем. Тем не менее, обещали поискать. Поскольку хозяйка текущей квартиры разрешила нам остаться до сентября, мы решили ждать.

Ждать долго не пришлось. Через 3 дня квартира была найдена, причём она подходила по всем критериям. Если ничего сорвётся, планируем на следующей неделе переехать.

Какой вывод из всего этого напрашивается? Активный поиск по общедоступным информационным ресурсам совершенно не оправдывает потраченного времени, денег и нервов. Пассивный поиск работает, и вполне эффективно. Причём, за те же самые деньги.

Кстати, на Блоге менеджера по продажам есть отличная статья, где автор описывает свой недавний опыт по поиску квартиры в Киеве. Забавно, но истории получились практически идентичными .

Удачи вам.

Popularity: 23%